第八百章 沈浪还需要许愿？.5（2 / 2）
王首富顿了一下道：“我之前在东山省投了一个东方影都，不知道你听过没有？”
“东方影都？”
沈浪点了点头：“听过，号称东方好莱坞。”
王首富叹了口气道：“形势不容人，我们万达这次认栽了，打算断臂求生的不止海航一个啊！”
沈浪心头一跳，已经猜出王首富的意思，这是要甩给自己的意思？
不过形势不对啊，原本万达这时候不应该卖给融创了吗？
王首富自顾自的道：“东方影都确实承载我巨大的期待，为了搞好东方影都，我甚至亲自去好莱坞谈下几家巨头公司的电影片约。但银行最近减少了我们的授信额度，我们万达也不得不改变路线，重资产的路线再也不复了。”
沈浪已经听得很清楚，但还是问道：“我听说万达打算出售文旅项目给融创，难道里面有变数？”
王首富点头道：“融创接手我们的项目有点多，东方影都一直被按在后面，悬而未决。现在股份还在我们手里，你要是想入手的话，我可以优先出售给你。”
沈浪顿时懂了，王首富的意思很明显，谁能给他现金他就出售给谁。
融创吃下万达太多资产，消化也需要时间。
甚至融创为了吃下万达的这些资产，请求万达帮忙从银行借贷。
融创的负债率更是高达120%！
原本沈浪是不在王首富考虑范围内的，毕竟没有过接触。
但王校长和沈浪关系不错，倒是让王首富动了心思。
卖给谁都是卖，只要能给现金，王首富也懒得去管卖给谁了。
沈浪很明白，但这需要的资金可不小。
最主要一点，融创是否会竞价才是关键的。
融创对万达旗下的文旅项目图谋已久，更是之前已经都谈好了项目。
万达准备出售给融创的十三个文旅项目里面。
只有东方影都需求的资金最高，万达截至目前已经在东方影都项目投入一百八十亿的资金。
万达现在想撤出琴岛，自然想拿回投入成本。
这才给了沈浪机会，毕竟融创的资金链也很紧绷。
哪像沈浪，大笔额度在刷钱游戏内停滞着。
东方影都的项目也被王首富很有诚意的报个数字，一百八十亿，全部打包出售给沈浪。
这个售价相当高，但也是万达旗下文旅产业中最值钱的一个。
沈浪也陷入了纠结，不过想想旗下的万象集团以后拍摄的众多影视剧，还真的需要一个影视基地。
总不能一直便宜横店影视城吧？
而且要是真的把东方影都开发成功了，一年光是门票钱都不少赚。
沈浪心中顿时下了决定，买了！
第八百零七章 劫富济贫
万达当初宣布五百亿投资东方影都，但其中只有三百亿是用于娱乐、文化和旅游产业建设。
剩下的两百亿才是万达真正的重点，开发房地产。
甚至可以说，用于建设东方影都的钱，主要都是来自卖房子回本的钱。
万达确实打得一手好算盘，当初万达带着五百亿投资的口号，简直让琴岛政府上下对万达敬若神明！
这可是大政绩，万达当时更是获得琴岛政府许多政策方面的扶持。
当时王首富承诺的是东方影都一旦建成，能够提升琴岛文化产业水平，提高琴岛旅游档次。
甚至改变琴岛城市定位，使之成为世界影视文化旅游名城。
这亦是地方政府最心动之处。
琴岛地方政府在招商引入万达时，将近千万平方米的建筑面积，以楼面地价不足400元/平方米的价格出让给万达。
彼时，旁边的房价都在8000元/平方米左右。
万达拿地的价格不要太赚，这就和华威搬迁到东冠，获得政府优惠地价的道理一样。
前提是你得能引起当地政府的重视，万达是带着五百亿投资的口号，华威是带着千亿营收的业绩。
而且当时王首富谈的投资项目除了东方影都产业园还包括万达星光岛和维多利亚湾，总计占地近4000亩，目前仍有可售建筑面积400多万平方米。
这些土地均系当地政府填海造陆而来，一度承受着环境风险和政策风险。
现在万达要撤资，实际上已经算是违约。
当地政府已经相当不满意，王首富多次登门拜访当地领导都被拒绝。
王首富也叹了口气道：“这件事确实是我们做的不光彩，不过我们万达也是逼不得已，我已经跟主管领导解释过了，希望他们能够理解吧。”
说句不好听的，万达这么做是背负着极大的压力。
以后万达的想在琴岛拿地，可不容易，琴岛这帮领导的态度就够万达喝一壶的。
沈浪心里已经确定接手东方影都，但面上丝毫没流露分毫。
王首富接着道：“我们当初对外宣称是投资五百亿，实际上对东方影都产业园的预计投资也就是三百亿，剩下两百亿主要是在万达茂和星光岛以及维多利亚湾上面。我当初给琴岛东方影都公司的规划是从2013年启动到2017年完工，地产项目每年销售目标70亿元，5年计划销售350亿元。地产销售收入不仅可以反哺东方影都产业园的三百亿投入，而且绰绰有余。”
“不过可惜，截止今年年底琴岛万达东方影都地产项目销售额才达到180亿元，只有在16年房价暴涨的时候完成了68亿元的销售额，远不及我最初的预期。”
王首富思考了一会道：“如果你单独接手东方影都项目，那么很简单，你照付一百八十亿给我就行，银行贷款都有我结清，不过你需要后期继续投资一百二十亿。”
沈浪听出王首富的话外音，直接道：“那要是接盘整个琴岛万达文旅城项目呢？”
重点来了。
王首富沉默了一会，缓缓道：“青岛东方影都这个项目，万达付出了很多，要不是政策原因我也不会割舍，融创当初谈妥的价格，我想很适合你。”
“我们当初和融创谈的是他们以325亿的注册资本价格拿下我们13个文旅地产项目，并承担全部贷款。”
青岛万达项目的钱都是来源于银行贷款和销售楼盘。
沈浪要想拿下青岛文旅城，只需要和融创一样以注册资本价格接盘，并承担后续全部贷款就够了。
“如果你愿意承担全部贷款，那就按照琴岛万达文旅城的注册资本四十亿的价格支付给我们就好。”
沈浪眉头挑了挑，四十亿的价格听起来很低，但后续的投入将会是一个天文数字。
万达拿着四十亿甩手走人，所有的贷款都将转交到沈浪身上。
不过沈浪毫不犹豫的同意了，这个价已经算是大甩卖了。
融创算是捡了个便宜，不过十三个文旅城的交接是个缓慢的过程。