第338章 上级打秋风五（1 / 2）

计划书的一开始是总纲，总纲第一句话是【四环通车五环在建，随着燕京城市建设的发展，其城市定位必将进行改变，将变成消费性绿色无污染生态城市。首当其冲的预计八年内四环以内将不会再有任何工厂。】

接下来从地价以及发展趋势和房价发展趋势来讲，现有四环内工厂拆迁本身是盈利的，但在这其中首先要避免的就是国有资产流失，而工厂的土地也是国有资产，所以工厂拆迁只能由国营房地产公司进行。如后续发展可以考虑原地皮之外的价值进行合资。

紧接着就是纵览全局，全面阐述以工业局为首，进行轻重工业电子工业全面整合。而在整合过程当中，一部分企业彻底破产，破产员工将并入房地产公司和物业管理部门，在房地产没有建好之前，由房地产公司按月发放基本工资，如在外有工作则进行一次性赔偿。

一部分企业将进行合并，重新在亦庄或者渔阳建厂，房地产公司将负责厂区重新建设，同时将会建设配套的住宅区。选择跟随企业走的职工正常工作，选择离开的职工按照国家标准进行补偿，但支持按月发放。

房地产公司争取用八年时间，将燕京四环内所有工业局所属工厂全面拆迁安

置。总之就是重新安置再就业解决了，没解决的进行补偿。厂址搬迁完成了，厂房办公楼新盖的完成了，职工住房解决了，可谓是大包大揽一勺烩，根本不用工业局掏一分钱，还解决了所有问题。工业局只需要在背后进行支持。

具体怎么支持？

房地产公司可动用资金6亿，果园二期预计投入3亿4000万，预计产出8亿4000万，预计税后净利润4亿，预计完成时间2001年7月。

五厂六厂不需要重建，直接破产，但集团负担所有人月工资一年，包括岗位工资，也就是一年预计支出2600万，实际支出预计2000万。一年半后预计安置300人。

和最早提出的方案的最大区别是，不是一次性赔付，而是按月进行支付，等于发工资。

另外，580亩地将建成100万建筑面积，总建筑成本预计10亿，总产出预计40亿，总净利润预计22亿。

撬动这三个项目，预计一年半内总投入14亿，现有资金6亿，2002年之前，将会拥有现金32亿，可以更大规模的进行开发建设，保证八年内完成所有四环内工厂搬迁目标。

总投资看似很多，但三个项目果园二期3亿4000万投

入分四期，第一笔现在1亿1000万，第二笔2001年年初9000万，第三笔2001年夏天1亿1000万，第四期2002年夏天3000万。

五厂六厂项目前期投入2000万，7月份投入3亿，2001年四五月份投入3亿，2001年11月投入3亿，2002年年底投入1亿。

从阶段性来看，三个项目现在投入4亿4000万，2001年2月投入9000万，截止到这个时候预计投入5亿3000万，房地产公司账面还有资金7000万。

四月燕京五六厂第二笔投入3亿，需要贷款2亿4000万，房地产公司账面为1000万。

2001年7月，果园二期销售，收入8亿，支付贷款本金后剩余5亿5千万。

8月支付果园二期第三笔1亿1000万，剩余4亿4000万。

2001年年底，支付燕京五六厂三期3亿元，还剩1亿4000万。这时候房地产实现销售，第四期以及税收另行支付，结算后拥有资金33亿。

二十多号人仔细看了一遍，有些不大明白。

再看第二遍后，一个个面容古怪。

半晌后金胖子点上一根烟：“我他妈看了两遍都想骂娘了，尼

x，不是有6亿，却要投入14亿，结果算来算去，你只需要借2亿4000万。我都有点蒙了，草，你咋玩的啊！”

噗……