第298章 好消息(1 / 2)
菜上桌,摆了酒,先喝了一个,高东红这才对朱志远道:“小志,中央决定了,放水四万亿,拉动内需。”
这会儿是十一月上旬,中央正式的文件其实还没公布,但高东红这样的高级干部,自然先收到了消息。
引发后世无数诟病的四万亿,还是来了,朱志远暗暗感慨一声,道:“好消息啊,干一杯。”
“确实是好消息啊。”高东红同样感慨。
对于这四万亿,网上们喷子们可以三百六十度喷出无数花样,但对于高东红这样需要做事的官员来说,却是救命的福音,中央再不放水,真的要撑不下去了。
不过他随即神色一凝,问朱志远:“小志,你上次说,中央放水,是好事,但同时也有很多后患,具体是哪些,你说说看。”
“大水漫灌,有的地方浇到了,甚至淹死了,但有的地方,却根本没浇到。”朱志远道:“不过这些难免,真正要防备的,是那些空手套白狼,搞一个项目,反复贷款反复套利,最后他自己拍拍屁股走人,却留下一个烂摊子。”
“你仔细说说。”高东红凝眉。
“东城有千万人口,这种人口密集的大城市,工业方面有很多顾忌,最好的切入点,是房地产,现在如果有一个开发商,拿了一块地,说要建房子了,但他自己其实没钱,他立个项,就去银行贷款,现在的情况下,四万亿放水,银行会毫不犹豫的贷给他。”
“嗯。”高东红点头。
四万亿放水,这个钱要放出去,有好的项目,贷款当然容易。
“这个开发商拿了钱,立了项,不建房子,只在外围彻一圈墙围起来,然后就搞预售,地基都没打好,他房子却卖出去了。”
“嗯。”高东红再又点头。
“然后呢,他拿这个钱,去另外的城市,再又买一块地皮,再又抵押给当地的银行,再又圈一笔钱,再又立一个项,再又预售,再又圈钱,再又去另外的城市,再又买地,再又抵押。”
“这不是俄罗斯套娃吗?”柳眉插嘴。
“就是俄罗斯套娃。”朱志远点头:“反复套,全国各地,无始无终,不停的套,他也不是不建房,也会建一批房子出来,但建起来的房子,不到他手中套娃的十分之一。”
“他为什么这么做?”柳眉问。
“做大。”朱志远道:“套娃越多,公司规模就越大,公司规模越大,各地政府就越喜欢,就越容易贷到钱,到最后,中央甚至都会重视他,国庆还得请他上天安门观礼。”
见高东红凝眉不说话,朱志远知道他在想什么,道:“理论上说,这样拿地,也没错,发展各地经济,地方政府有卖地收入,又拉动了地方经济,有利无害。”
他说到这里,停了一下,见高东红柳眉都看着他,他道:“但这里面,有一个核心要点,那就是,房价要涨,要一直涨,房价涨,他才付得出银行的利息,资金链才不会断裂。”
“但如果跌了呢?”柳眉问。
“跌了他就完蛋。”朱志远看一眼柳眉,又看向高东红:“然后就是一个巨大的烂摊子,无数的烂尾楼,购房者的钱已经交了,但这些钱,却给他砸去了另外的地皮上,或者是乱七八糟花掉了,分红分掉了,总之各种名目吧,钱没了,楼没有,百姓就会闹事,锅就全在政府头上。”
朱志远说的,其实就是许家印,实际上不止是许家印,万科,碧桂园之类,都是类似的操作,只不过胆子没有许家印那么大,操作没有那么骚而已。
到这一刻,高东红完全搞懂了,但他却想到另外一个问题:“但这没法控制啊,就好比,小志你来东城投资,难道我还不同意?”
“可是……”柳眉插嘴,说到一半,她又不说了,因为她也想到了。
“是的。”朱志远道:“我来东城投资,东城政府肯定巴不得,东城这边的银行,也肯定立刻放贷,如果我所有项目都在东城,当然可以控制,但我东城一个项目,然后就管不着了,东城如此,其它地方也一样。”
他说着挥手:“我打的,就是一个信息差,或者说,各地方政府即便知道,也会只顾自己,想着自己这边能卖地,能有收入就行,至于其它地方的,我不管,祸水东引,反正最终锅不砸在我手里就行,一种侥幸心理。”
“是这样的。”高东红缓缓点头:“所以,对于这种大开发商,各地的地方政府是没有办法的,得中央监控协调才行。”
“是的。”朱志远点头。